数据年112月份通辽市房地

日前，通辽市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《年1-12月份通辽市房地产开发和销售情况》。

年1-12月份通辽市房地产开发和销售情况

一、房地产项目建设情况

（一）全市情况

年1-12月份，全市房地产项目开工面积累计万平方米，其中新建项目开工面积万平方米，结转项目开工面积万平方米，同比分别增长-4%、31%和-16%。

（二）旗县市区情况

市中心城区房地产项目开工面积万平方米，其中新建项目开工面积万平方米，结转项目开工面积万平方米，同比分别增长-14%、24%和-25%。

扎鲁特旗房地产项目开工面积36.72万平方米，其中新建项目开工面积16.27万平方米，同比分别增长67%和%。

奈曼旗房地产项目开工面积36.64万平方米，其中新建项目开工面积10.2万平方米，同比分别增长-21%和-39%。

霍林郭勒市房地产项目开工面积35.52万平方米，其中新建项目开工面积5.12万平方米，同比分别增长%和-20%。

开鲁县房地产项目开工面积33.09万平方米，其中新建项目开工面积3.2万平方米，同比分别增长-43%和-70%。

科左中旗房地产项目开工面积19.27万平方米，其中新建项目开工面积19.27万平方米，同比分别增长%和%。

科左后旗房地产项目开工面积18.53万平方米，其中新建项目开工面积11.63万平方米，同比分别增长1%和-34%。

库伦旗房地产项目开工面积17.86万平方米，其中新建项目开工面积14.7万平方米，同比分别增长-3%和39%。

（备注：按开工量排序）

二、商品房销售情况

（一）全市情况

年1-12月份，全市商品房销售套、.79万平方米、.99亿元，同比分别增长-29%、-27%和-21%，环比分别增长27%、18%和8%。其中，住宅销售套、.3万平方米、88.85亿元，同比分别增长-29%、-28%和-24%，环比分别增长14%、4%和-11%。

（二）旗县市区情况

市中心城区商品房销售套、.3万平方米、75.05亿元，同比分别增长-28%、-27%和-20%。其中，住宅销售套、.07万平方米、54.31亿元、均价元/平方米，同比分别增长-31%、-30%、-23%和10%。

霍林郭勒市商品房销售套、43.4万平方米，14.39亿元，同比分别增长9%、3%和-1%。其中，住宅销售套、32.79万平方米、9.92亿元、均价元/平方米，同比分别增长3%、5%、5%和0%。

扎鲁特旗商品房销售套、31.3万平方米、8.89亿元，同比分别增长-35%、-27%和-24%。其中，住宅销售套、25.93万平方米、6.77亿元、均价元/平方米，同比分别增长-20%、-19%、-22%和-3%。

科左后旗商品房销售套、22.96万平方米、7.36亿元，同比分别增长-44%、-35%和-35%。其中，住宅销售套、16.27万平方米、4.36亿元、均价元/平方米，同比分别增长-41%、-37%、-36%和2%。

奈曼旗商品房销售套、23.44万平方米、8.42亿元，同比分别增长-30%、-14%和-4%。其中，住宅销售套、15.98万平方米、4.55亿元、均价元/平方米，同比分别增长-24%、-23%、-20%和4%。

开鲁县商品房销售套、17.17万平方米、5.96亿元，同比分别增长-52%、-50%和-43%。其中，住宅销售套、12.54万平方米、3.57亿元、均价元/平方米，同比分别增长-52%、-52%、-43%和14%。

科左中旗商品房销售套、16.37万平方米、5.25亿元，同比分别增长-55%、-51%和-49%。其中，住宅销售套、13万平方米、3.29亿元、均价元/平方米，同比分别增长-43%、-45%、-47%和-4%。

库伦旗商品房销售套、12.84万平方米、3.67亿元，同比分别增长-10%、2%和26%。其中，住宅销售套、8.72万平方米、2.08亿元、均价元/平方米，同比分别增长-17%、-14%、4%和21%。

（备注：按销售套数排序）

三、批准预售、房屋待售、二手房交易情况

（一）全市情况

年1-12月份，全市批准预售商品房.06万平方米、套，同比分别增长41%和48%；其中，住宅.53万平方米、套，同比分别增长44%和35%。待售房屋面积万平方米、套；其中，住宅万平方米、套。二手房交易量.53万平方米、套，同比增长54%和25%，环比分别增长%和-22%。

（二）旗县市区情况

市中心城区共批准预售商品房.39万平方米、套，同比分别增长73%和78%；其中，住宅.29万平方米、套，同比分别增长81%和71%。待售房屋面积.87万平方米、套；其中，住宅.92万平方米、套。二手房交易量.19万平方米、90套，同比增长90%和26%，环比分别增长%和-26%。

霍林郭勒市批准预售商品房24.64万平方米、套，同比分别增长%和%；其中，住宅18.38万平方米、套，同比分别增长%和%。待售房屋面积8.51万平方米、套，同比分别增长-62%和-51%；其中，住宅5.58万平方米、套，同比分别增长-69%和-63%。二手房交易量14.64万平方米、7套，同比分别增长-35%和-17%，环比分别增长-26%和-20%。

开鲁县批准预售商品房0万平方米、0套。待售房屋面积8.54万平方米、套，同比分别增长-64%和-51%；其中，住宅7.85万平方米、套，同比分别增长-64%和-56%。二手房交易量19.85万平方米、1套，同比分别增长46%和52%，环比分别增长-28%和-28%。

科左中旗批准预售商品房9.08万平方米、套，同比分别增长-21%和-16%；其中，住宅4.16万平方米、套，同比分别增长-45%和-50%。待售房屋面积22.33万平方米、套，同比分别增长25%和14%；其中，住宅20.36万平方米、套，同比分别增长27%和17%。二手房交易量2.01万平方米、套，同比分别增长-62%和-61%，环比分别增长0%和0%。

科左后旗批准预售商品19.91万平方米、套，同比分别增长-33%和-35%；其中，住宅17.75万平方米、套，同比分别增长-17%和-30%。待售房屋面积44.19万平方米、4套，同比分别增长1%和-13%；其中，住宅35.47万平方米、套，同比分别增长14%和7%。二手房交易量11.29万平方米、套，同比分别增长%和78%，环比分别增长32%和17%。

奈曼旗批准预售商品房17.86万平方米、套，同比分别增长44%和69%；其中，住宅13.48万平方米、套，同比分别增长37%和25%。待售房屋面积30.47万平方米、套，同比分别增长59%和38%；其中，住宅16.67万平方米、套，同比分别增长65%和-4%。二手房交易量13.67万平方米、套，同比分别增长10%和20%，环比分别增长-43%和-35%。

扎鲁特旗批准预售商品房19.83万平方米、9套，同比分别增长23%和20%；其中，住宅17.47万平方米、套，同比分别增长27%和18%。待售房屋面积30.46万平方米、套，同比分别增长6%和11%；其中，住宅18.8万平方米、套，同比分别增长11%和15%。二手房交易量11.28万平方米、套，同比分别增长10%和20%，环比分别增长3%和2%。

库伦旗批准预售商品房0.35万平方米、15套，同比分别增长-87%和-95%；其中，住宅0万平方米、0套。待售房屋面积12.88万平方米、4套，同比分别增长-41%和-37%；其中，住宅12.09万平方米、套，同比分别增长-33%和-34%。二手房交易量3.95万平方米、套，同比分别增长21%和9%，环比分别增长0%和0%。

四、房地产市场总体情况分析

（一）房地产项目新建情况好于去年。1-12月份，全市房地产项目累计开工万平方米，同比下降4%；其中，新建项目万平方米，同比增长31%。市中心城区房地产项目累计开工万平方米，同比下降14%；其中，新建项目万平方米，同比增长24%。从开工情况分析，今年的房地产项目开工情况与去年同期基本持平，房地产项目总体开工面积较去年同期略有下降，新建项目开工面积同比增长较大，结转项目复工面积同比小幅下降，主要是由于5年以后新开工项目较少，5年以前项目开始大量竣工交付的缘故。

（二）商品房销售量同比明显下降。1-12月份，全市商品房累计销售万平方米，同比下降27%；其中，住宅销售万平方米，同比下降28%。市中心城区商品房累计销售万平方米，同比下降27%；其中，住宅销售万平方米，同比下降30%。

商品房销量同比大幅下降的主要原因：一是由于去年出台多项政策措施促进房地产去库存、营业税改增值税商品房集中网签和棚户区改造货币化安置购买市场存量房多种因素叠加，致使6年商品房销售量创历史新高，造成同比基数较大。二是4年以来，受全国经济下行压力影响，整个房地产市场发展速度明显放缓，4-6年我市房建项目新开工面积明显减少，导致现在市场上可供选择的房源有限。三是房地产市场供不应求的供求关系的时代已经结束，房地产市场供求关系基本处于一个动态平衡状态，老百姓的购房消费理念已经由原来的购买图纸到现在基本建成才交钱的巨大转变。

（三）商品住宅库存去化周期处于合理区间。12月末，全市待售房屋面积万平方米，比5年末减少万平方米。其中，住宅万平方米，比5年末减少88万平方米，去化周期由14个月下降到10个月；非住宅万平方米，比5年末减少万平方米，去化周期由30个月下降到15个月。市中心城区待售房屋面积万平方米，比5年末减少53万平方米。其中，住宅万平方米，去化周期12个月；非住宅72万平方米，比5年末减少66万平方米，去化周期由47个月下降到24个月。

数据来源说明：主城区开工数据由市质监站提供；全市商品房销售数据来源于内蒙古自治区商品房统计系统；中心城区批准预售、房屋待售、二手房交易数据由房产管理局提供；各旗县市区批准预售、房屋待售、二手房交易数据均由各地住建局（开鲁房管局）提供。

通辽市住建委

8年1月5日

来源：通辽市住建委官方网站

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