中国房地产业二十年制造的二十大世界之最

作者简介：孟令伟，爱思想专栏作者。

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八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。

茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。

南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。

公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。

俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。

布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。

床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。

自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

上面是公元一千二百五十多年前（唐肃宗上元二年、公元年）唐朝大诗人杜甫在四川成都写的《茅屋为秋风所破歌》。相信这首诗为很多中国人熟知。中国的房地产业自改革开放以来已经走过了二十多年的路程，起码经历了十几年的辉煌，制造了很多很多的房子，已远远超过杜甫当年在诗中强烈期盼的“安得广厦千万间”了，到年，不说纯商品房，光保障房据不完全统计就达到多万套了。那么，有没有做到老杜先生所盼的“大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”呢？恐怕未必。那么个中的原因是什么呢？请社会公众耐心听笔者详细汇报如下：

大约在二十世纪九十年代中期左右，中国开始了商品房建设，其最初的动机是为了改善在长期计划经济体制下城市居民逼仄的居住条件，一段时间也确实起到了这种作用，不少城市居民的居住和生活条件因此得到了改善。但是随着时间的推移，从初期为了改善城市居住条件的商品房建设便逐渐演化成一场以房地产为经济发展和发财致富的最有力引擎的中国史无前例、世界上罕有其比的房地产建设运动，成为一场古今中外难觅其双的房地产狂欢和房地产盛宴，在大约二十年的时间内，这场房地产运动和房地产盛宴便制造出二十大世界之最：

第一是制造了世界上最庞大的房地产开发商群体。随着房地产业越来越受到各地政府的追捧，越来越被各地政府视为经济发展的强劲引擎和体现政绩的强大载体，经营房地产越来越成为快富和暴富的途径，加入房地产业的开发商也就越来越多，队伍越来越庞大。以西南重镇重庆为例，到年，重庆形成个房地产公司，平均每万人1个公司。（1）重庆是这样，而重庆并不是房地产业最热的城市，那么那些房地产业发展最热的大小城市，全国上自一线大城市下至偏远县城包括部分乡镇在内，又有多少房地产开发公司呢？那应该是一个庞大的数字了（按国家统计局







































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